Здание 97м² + земля 47сот в Михайловке (35км от йо — Щигры

Продам земельный участок 47 соток с расположенным на нём кирпичным зданием 97м², ранее использовавшимся как столярный цех. Рассмотрю варианты обмена (на строительные материалы/услуги, заборы, срубы, недвижимость, транспорт, что-нибудь ещё).
Находится в деревне Михайловка, сернурское направление - 35км (полчаса) езды от Йошкар-Олы. Либо от п. Советский - в направлении Йошкар-Олы, 18км. Дорога от города до самого участка, кроме последних 90 метров - асфальт, последние 90 метров - грунт.
3-фазная линия электроснабжения заведена в здание.
Здание: 1 этаж, стены кирпич (толщина 2 кирпича), пол - бетон, перекрытие - жб плиты, кровля шифер двускатная, жб перемычки. Окна заколочены досками, стены и перекрытие без нареканий, кровлю надо подлатать (видно на фото), пол с неровностями. Высота потолка 2. 80м, размеры по внешнему периметру стен - 6. 52*18. 83м, по внутреннему - 5. 45*17. 76м. С одного торца деревянная дверь, со второй - деревянные ворота. Внутренняя отделка отсутствует. Год постройки - 1985. Ранее в здании размещался столярный цех. Вдоль одной длинной стены толстые металлические трубы для отопления, с электрическим котлом на конце, работоспособность котла под вопросом.
Кадастровый номер участка (можно посмотреть на публичной кадастровой карте) - 12: 08: 0170202: 1. Координаты - 56, 6582 48, 2566. По этим координатам можно самостоятельно подъехать и посмотреть лично.
Фотографии сделаны в декабре 2016.
Обременений нет, абсолютная юридическая чистота.
Я собственник участка и здания.
Общение с посредниками не интересует.
С расспросами прошу писать через сайт. По телефону звонить с конкретным намерением купить. Предложения по обмену пожалуйста тоже через сайт, не по телефону.