Продам готовый бизнес, VIP сауна — Серпухов

Продается VIP сауна-отель. Все необходимые документы на газ, воду, электричество, участок и здание имеются (участок и здание в собственности не аренда! ). Монолитный теплый бассейн отделанный под мозаику 4*2. Дорогой и качественный ремонт. Участок расположен на первой линии от дороги. Рядом остановка и магазин разливного пива. Пять минут езды от Памятника Танкистам. Район РЦ "Славянский", "Шинторг база".
Сауна открыта в конце ноября 2015г., к настоящему моменту имеется много постоянных клиентов. Реклама, липецк сауна точка ру, сауна "Золотой Лев". Рабочий персонал имеется.
На перспективу планируется открытие второй сауны или кафе с кухней, шашлычная, пивная, доставка еды, суши, пица (в этом же здании вход отдельный с другой стороны 80 кв. м), помещение готово, осталось сделать ремонт.
Продажа от собственника, возможен взаимозачет другими активами (машины, квартиры и т. д. ).
Рассмотрю вариант аренды с правом выкупа (с гос. регистрацией) на 3 года:
Арендная плата в месяц 50 000 руб. (ком. услуги включены в аренду).
Плата за выкуп 3 500 000 руб. в год (3 года, и того 10, 5 мил. руб). АРЕНДНАЯ ПЛАТА В СЧЕТ ВЫКУПА НЕ ВХОДИТ.
При покупке без аренды с правом выкупа окончательная цена 10 мил. руб.